華江高中電梯  萬華買屋 / 萬華買房 - 西園採光景觀房萬華公寓房價

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：70.66 萬/坪
地址：台北市萬華區西園路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.05 坪
附屬建物面積：3.3 坪
共同使用：5.58 坪
土地面積：3.22 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：華江高中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：環南市場
附近交通：西園路二段
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 樓層與採光：位於 12 樓高層，前後通透採光佳，視野較佳且隱私度高。 2. 格局實用：約 38 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，空間效率高，適合家庭居住。 3. 生活機能：鄰近環南市場、華江高中及河濱公園，日常採買與休閒便利。 4. 交通便利：鄰近萬華火車站及龍山寺捷運站，通勤動線便捷。 5. 持有成本低：管理費每月 1800 元，負擔相對輕盈。
劣勢	1. 屋齡較長：36 年屋齡已邁向 40 年線，未來可能面臨維護成本增加。 2. 頂樓風險：12 樓為頂樓，炎夏較熱，且需留意老舊防水防漏問題。 3. 無車位：未附帶車位，萬華區停車困難且費用高，需額外規劃停車方案。 4. 單價偏高：單價約 70.66 萬/坪，在萬華老公寓/大樓區中屬高價，需斟酌性價比。 5. 道路噪音：位於西園路二段正大路旁，可能會有車輛噪音或塵埃干擾。
機會	1. 租賃市場：鄰近捷運與市場，極具租賃潛力，適合投資收租。 2. 翻新改造：格局方正，可透過裝潢設計改善舊貌，提升居住品質與轉手價值。 3. 區域發展：萬華區捷運周邊持續發展，周邊商圈成熟有助於維持資產價值。 4. 家庭需求：三房格局符合剛性居住需求，適合多代同堂或小家庭購屋。
威脅	1. 銀行貸程：36 年屋齡銀行核貸條件可能較嚴，貸款年限或成數可能受限。 2. 流動性：老舊大樓在市場飽和時，轉手速度可能不如新成屋。 3. 維護責任：屋齡增加後，公共設施更新或水電管線維修費用可能由住戶分攤。 4. 市場波動：若萬華區新案量增加，可能對老舊大樓價格形成競爭壓力。